"You have a right to live where you want to live."
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- Sepa Sus Derechos
- De
Alquiler!
-
- City of New Philadelphia
- Fair Housing Program
- 150 East High Avenue
- New Philadelphia, Ohio 44663
- 330-364-4491 Ext. 242
-
- En Ohio un
propietario tiene el deber de:
- 1. Poner y mantener los edificios en condiciones
aptas y habitables;
- 2. Mantener las áreas comunes seguras y limpias;
- 3. Conformarse con los códigos del edificio,
cubierta, salud y seguridad;
- 4. Mantener en buen orden enel funcionamiento del
el sistema eléctrico drenaje y calefacción y los sistemas y
accesorios de ventilación;
- 5. Mantener todas las aplicaciones y equipo
provistos o requeridos por el propietario;
- 6. Proveer el agua caliente corriente en
cantidades razonables, a menos que el agua caliente sea provista por
una instalación que esté bajo control exclusivo del arrendatario y
provisto por una transmisión del circuito directa de la utilidad pública;
- 7. Proveer las latas de basura y de sacar la basura diariamente si el propietario posee cuatro unidades o más residenciales en el mismo edificio;
- 8. Dar por lo menos 24 horas de aviso, a menos
que sea una emergencia, antes de incorporar la unidad a un
arrendatario y entrar solamente en las horas razonables y de una
manera razonable;
- 9. Embargar al arrendatario cuando se le es
informado por la policía sobre alguna actividad de droga por parte de
arrendatario, un miembro de la casa del arrendatario o un huésped del
arrendatario que ocurre adentro o conectado de otra manera con los
edificios del arrendatario.
-
- En Ohio un
arrendatario tiene el deber:
- 1. De mantener los edificios seguros y sanitarios;
- 2. De disponer de los desperdicios de una manera
apropiada;
- 3. De mantener los accesorios de plomería tan
limpios como su condición permite;
- 4. De utilizar los accesorios eléctricos y de
plomería correctamente;
- 5. De conformarse con las reglas de alojamiento,
salud y seguridad que se aplican a los arrendatarios;
- 6. De no dañar los edificios. Esta regla se
aplica a también los huéspedes del arrendatario;
- 7. De mantener las aplicaciones provistas por el
propietario en buen funcionamiento;
- 8. De mantener un comportamiento que no moleste a
sus vecinos. De igual manera esta regla se aplica a los huéspedes el
arrendatario.
- 9. De permitir que el propietario incorpore una
unidad en la vivienda si la petición es razonable y se da el aviso
apropiado.
- 10. De aceptar las leyes del estado o municipales
sobre droga dentro de los edificios y se requiere que los miembros y
huéspedes del arrendamiento cumplan con ellos.
-
- Para Conseguir
reparaciones
- Si un propietario no cumple con los deberes
impuestos por la ley del arrendatario, de Ohio, los códigos locales
de alojamiento, o el contrato de alquiler, o si las condiciones
afectan la salud y seguridad, del arrendatario, este puede dar al
propietario un aviso para que corrija la condición.
- Este aviso debe constar en la escritura y será
entregado a la persona o el lugar en donde el arrendatario paga
normalmente su alquiler. El arrendatario debe guardar una copia de
este aviso.
- Si el propietario no puede corregir la condición
en el aviso escrito dentro de un tiempo dado, (30 días) el
arrendatario puede depositar su alquiler con el Secretario de la Corte
para que con una orden obligue las reparaciones, y en ultimo caso se
puede terminar el contrato de alquiler.
-
- Los requisitos del
depósito del alquiler (escrow)
- El arrendatario debe tener todas sus pagos
actualizados antes de acudir al Secretario de la Corte. El
arrendatario puede rehusarse a pagar el alquiler en "mala fe,"
o por alguna condición que el arrendatario causó. También, el
arrendatario podría no tener el dinero para pagar el alquiler.
- Los depósitos del alquiler se deben hacer en o
antes de la fecha prevista. Los arrendatarios deben verificar con el
secretario de la Corte local para averiguar los procedimientos exactos
para su juicio.
- Si el arrendatario recibió un aviso escrito del
propietario al principio del arrendamiento que le indica que este
posee tres o menos unidades, entonces el arrendatario no podría
demandar legalmente al propietario, según la Ley arrendatario
propietario de Ohio.
- Si el propietario no da a conocer su nombre o
dirección y el nombre y dirección de sus agentes, entonces el
propietario renunciaría al derecho de que la Corte de un aviso para
que se tome una demanda legal.
-
- La Venganza es
Prohibida!
- La ley del arrendatario propietario de Ohio
prohibe a un propietario tomar represalias contra un arrendatario
aumentando el alquiler, disminuyendo los servicios, desalojando o
amenazando desalojar al arrendatario porque este tiene:
- •
Queja a un funcionario publico, o
- •
Queja al propietario, o
- • Reuniones con otros arrendatarios para
regatear las condiciones y términos del contrato de alquiler.
- Un propietario que emplea venganza puede ser
sujeto a cualquier daño real del arrendatario y pagara los honorarios
de un buen abogado.
-
- Aumento de Alquiler e
interés
- Dentrodel contrato de alquiler de cada mes, el
propietario debe dar un aviso de 30 días antes de aumentar alquiler.
En caso de un contrato de arrendamiento, el propietario no deberá
aumentar el alquiler en el tiempo que este este vigente No existe
control de alquileres en Ohio.
- La Ley arrendatario-propietario de Ohio no
menciona nada acerca del pago de interés, por ello se deberán
incluir en el Contrato de Alquiler, y debe ser realizarse de una
manera consciente (justa). Recientes decisiones de la corte sugieren
que los últimos pagos sean razonables con respecto a los daños
reales que el propietario ha sufrido debido al pago tardío de
alquiler.
-
- Casos de Droga
- Según la ley en Ohio los propietarios deberán desalojar a los arrendatarios cuando este tiene conocimiento de casos de droga por parte de una fuente confiable (por ejemplo la Policía), o basado en una investigación legal, que implica al arrendatario, la huésped del arrendatario, o un miembro de familia del arrendatario.
-
- La Expulsión a la
Fuerza esta Prohibida!
- Aun si el arrendatario ha cumplido con su tiempo
en el contrato, el propietario no puede:
- •
Cerrar las unidades, o
- • Cambiar las cerraduras para evitar el acceso
del arrendatario a la unidad, o
- • Embargar las posesiones del arrendatario para
recuperar alquiler sin pagar.
- Los propietarios que violen esta sección de la
Ley serán responsables de los daños causados y de pagar los
honorarios de un abogado.
-
- Derecho de acceso al
propietario
- Un propietario puede tener acceso a la unidad del arrendatario solamente después de dar un aviso 24 horas antes, excepto si es una emergencia. Los propietarios deben entrar en una hora y manera razonable. Además, no deben realizar repetidas peticiones de entrada a la unidad que se presten a hostigamiento. Los arrendatarios pueden acudir a la Corte cuando los propietarios abusan del derecho de acceso. Nada en la ley Arrendatario-Propietario de Ohio prohibe a un arrendatario la instalación de cerraduras en los edificios de alquiler, aunque esto no conste en el contrato de alquiler. El arrendatario debe ser razonable con respecto al derecho al acceso del propietario.
-
- Terminando el
contrato de alquiler
- El propietario o el arrendatario puede terminar
el contrato de alquiler de cada mes. Se deberá dar un aviso de
treinta días a la otra parte. Los treinta días comienzan en la fecha
del pago de alquiler y durara ese período.
- El contrato escrito de alquiler indica
normalmente la terminación del contrato o una renovación. Si la
terminación o la renovación no se indica, entonces el acuerdo
termina al final del periodo dado.
- El propietario puede dar al arrendatario un aviso
escrito si este a violado una disposición de la Ley
Propietario-Arrendatario de Ohio que afectaría la salud o seguridad.
Si este es el caso se aconsejaría al arrendatario que el contrato de
alquiler termine en 30 días. Si el arrendatario corrige el problema,
el contrato de alquiler no deberá ser terminado.
- Si un arrendatario rompe un contrato de
arrendamiento cambiándose al lugar antes de que este se venza, o si
una renta ha terminado porque el arrendatario ha violado la ley, el
arrendatario esta obligado a cumplir el acuerdo hasta que se realquile
la unidad.
-
- Desalojo (Evicción)
- El propietario puede presentar una orden de
embargo a un tribunal cuando el arrendatario:
- •
no pago el alquiler a tiempo
- • sigue ocupando la unidad después de la
expiración del contrato de alquiler.
- Para embargar al inquilino, el propietario debe
dar un aviso de desocupar la unidad en tres días, en persona o por
correo. Si esto no ocurre el propietario debe archivar en la corte una
orden de embargo, en la ciudad en donde se localiza la propiedad. La
corte programara una audiencia y enviará una cita al arrendatario en
por lo menos 5 días antes de la audiencia.
- En el juicio, el propietario y el arrendatario
presentarán evidencia. Un arrendatario puede acusar de malas
condiciones como defensa o reconvención en el juicio de embargo. Si
existe una orden de desalojo, el propietario pedirá permiso a la
corte para remover las pertenencias del arrendatario si este no se
mueve. Los procedimientos locales pueden variar, se deberá comprobar
con un abogado o la corte municipal.
-
- Desalojo: Segunda
causa de acción
- En la orden de embargo, el propietario puede también solicitar una "segunda causa de acción" para recuperar daños materiales. El arrendatario debe contestar a la demanda por daños materiales en un plazo de 28 días después de recibir la queja. Si un arrendatario no puede contestar a la queja, la corte puede publicar un juicio por negligencia en favor del propietario sin llevar a cabo un juicio. Un juicio por negligencia evitara que el arrendatario se oponga a la demanda del propietario.
-
- Depósito de
seguridad
- La ley Propietario-Arrendatario de Ohio permite
que un propietario exija un depósito de seguridad para cubrir los
costos de:
- •
alquileres o expensa sin pagar, y
- • reparar los daños de la propiedad causadas
por el arrendatario, superior a un desgaste normal y al rasgón.
- El retorno del depósito de seguridad al
arrendatario debe realizarse en un plazo de 30 días antes que el
arrendatario desocupe la unidad y termine el contrato de alquiler. El
arrendatario debe proveer al propietario una dirección de expedición
en el documento.
- Si el propietario realiza una deducción en el
depósito de seguridad se requieren que el propietario provea al
arrendatario un documento detallado contabilizando el dinero que se
retiene.
- Si, después de 30 días, el propietario no ha
devuelto el depósito o la contabilidad detallada, o si el
arrendatario discrepa con la decisión del propietario de retener
parte o todo el depósito de seguridad, entonces el arrendatario puede
demandar por el doble de la cantidad que el arrendatario cree ilícito
fue retenido.
- Un depósito de seguridad es dado por el
arrendatario al propietario para "asegurar" el desempeño
del arrendatario bajo el arrendamiento. Un depósito sobre mascotas,
llaves, garaje, y/o el alquiler del mes pasado pagado por adelantado,
deben ser parte del depósito de seguridad.
- Si el total del depósito de seguridad es mayor que un mes de alquiler, el propietario debe el 5% de interés sobre la cantidad en la que se exeda.
-
- Otro deposita y carga
- Un depósito para "llevar a cabo la unidad," un honorario del aplicación o un honorario del cheque del crédito no es gobernado por ninguna ley del estado. Antes de dar el dinero, consiga una declaración escrita de la carga y de las condiciones para un reembolso. NO ASUMA CUALQUIER COSA y nunca de el dinero sin conseguir un recibo.
-
- Inquilinato Justo, es
su Derecho:
- Los propietarios no deben discriminar a los arrendatarios por raza, religión, color, nacionalidad, género, estado marital (si tienen hijos menores de edad), o de algún tipo de incapacidad. Cada comunidad tiene una organización local encargada de investigar quejas sobre discriminación. Busque en su guía de teléfonos, o consulte con la Comisión de los Derechas Civiles de Ohio.
-
- Abandono de la
Propiedad
- La ley de Ohio Propietario-Arrendatario no habla sobre problemas que puedan surgir cuando el arrendatario deje la unidad. Si un arrendatario no remueve sus pertenencias, no devuelve las llaves de la unidad, o continúa visitando la unidad; el método más seguro para que el propietario recupere la posesión legal es ir a un proceso de embargo. Los propietarios deben buscar asesoramiento jurídico antes de embargar, vender, o disponer de las pertenencias del arrendatario.
-
- El acceso de la
propiedad
- Cada contrato escrito de alquiler debe contener
el nombre y la dirección del dueño y de su agente. Si el dueño es
una corporación o una sociedad, la dirección debe ser la del lugar
del negocio principal en el condado (o el estado) y debe incluir el
nombre de la persona responsable en esa localización.
- En el caso de un acuerdo verbal, esta información
se debe proporcionar al arrendatario en escrito al principio del
arrendamiento.
- Un propietario que no ofrece esta información no
tiene derecho a un aviso antes de que el arrendatario tome la demanda
lega según la ley de Ohio Propietario-Arrendatario.
-
- Información del
plomo
- La ley federal requiere que los dueños de las propiedades construidas antes de 1978 den a sus arrendatarios una declaración escrita de cualquier peligro sobre plomo y de proporcionar un folleto sobre el envenenamiento con plomo. Existen algunas excepciones. Cámara Nacional de Información del plomo al: 800-424-LEAD para los folletos.
-
- Nota: Ninguna de la información en este folleto es asesoramiento jurídico. Para esto contáctese con un abogado.
-
- Vivienda Justa
-
- Es su derecho
- La ley federal prohibe la discriminación basada
en raza, color, nacionalidad, religión, sexo, estado marital, o
discapacidad. Si usted ha intentando comprar o arrendar una casa o un
departamento y usted cree que se ha violado sus derechos, usted puede
archivar una queja justa de la cubierta. Hay varias maneras de enviar
una queja: usted puede llamar gratis al 1-800-669-9777. También, se
puede imprimir una aplicación, terminarla, y traerla a una oficina
local del HUD o enviarla a la Oficina del Departamento de la Vivienda
justa y de Igules Oportunidades a la dirección: 5204 del desarrollo
451 séptimos interruptores Washington, DC 20410-2000 del St. Usted
debe incluir en la carta: nombre, el nombre y la dirección de la
persona de quien se. También la dirección de la casa o del
departamento que usted intentaba alquilar o comprar, la fecha en que
ocurrió este incidente y una descripción corta de lo sucedido.
- Vivienda
Justa
- Es su
derecho
- La Ley
Federal De Vivienda Justa
- La Ley
de Vivienda Justa prohibe la discriminación en la vivienda en razón
de:
- Raza o
Color
- Origen
nacional
- Religión
- Sexo
- Estado
Familiar
- Incapacidad
- Estado
familiar incluye la presencia de menores de 18 años que viven con sus
padres o tutores legales; mujeres embarazadas y personas que piensan
conseguir la custodia de menores de 18 años.
- ¿A cuáles
tipos de vivienda se refiere la ley?
- La Ley
de Vivienda Justa se aplica a la mayoría de las viviendas. En ciertas
circunstancias, le ley exime los edificios de no más de cuatro
unidades ocupados por sus propietarios, la viviendas unifamiliares
vendidas o rentadas sin la participación de un intermediario y las
viviendas administradas por organizaciones y clubes privados que
limitan la ocupación a sus miembros.
- ¿Qué
está prohibido?
- En el
caso de venta o renta de viviendas: nadie puede tomar las siguientes
acciones en razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo,
estado familiar o incapacidad:
- negarse
a rentar o vender una vivienda
- negarse
a negociar una vivienda
- negarse
a proporcionar vivienda
- negar
una vivienda
- establecer
términos, condiciones o privilegios diferentes para la venta o renta
de una vivienda
- Proporcionar
diferentes servicios o instalaciones
- Negar
falsamente la disponibilidad de la vivienda para inspección, venta o
renta
- Por
beneficio monetario, persuadir a los propietarios a vender o rentar
una vivienda, indicándoles que grupos minoritarios como personas de
otra raza se están mundando en sus vecindario. Esta práctica se
denomina "blockbusting".
- Negar
acceso al servicio de corretaje de listas múltiples u otros servicios,
membresías o facilidades, relacionados con la renta o venta de
viviendas.
- En el
caso de las hipotecas: nadie puede tomar la siguientes acciones, en
razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado
familiar o incapacidad:
- negarse
a firmar un préstamo hipotecario
- negarse
a proporcionar información sobre préstamos
- imponer
diferentes términos o condiciones a un préstamo
- discriminar
en la tasación de una propiedad
- negarse
a comprar una hipoteca
- imponer
diferentes términos o condiciones para comprar un préstamo
- Además
es ilegal que cualquier persona:
- amenace, coaccione, interfiera o intimide a otra persona que ejerce un derecho de igualdad de oportunidad en la vivienda, o asista a otras en el ejercicio de tal derecho anuncie o efectúe cualquier declaración que indique una limitación o preferencia en razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o incapacidad. Esta prohibición de publicidad discriminatoria se aplica a viviendas unifamilares y viviendas ocupadas por sus propietarios que por lo demás están extento de la Ley de Vivienda Justa.
-
- CENTRO de INFORMACIÓN
DE ALQUILER (RIC)
- el edificio de
Artcraft, 2da piso
- 2530 Superior Ave.
- Cleveland, Ohio 44114
- Horas de oficina: 9
hasta 4 de la tarde — lunes a viernes
- En la mayor área de
Cleveland, llame: 216-621-0540
- Fax: 216-736-7924
-
- Consiguiendo
a una llamada detrás de RIC los ciudades siguientes proporcionan el
financiamiento al RIC: Cleveland, Cleveland Heights, Euclid, Lakewood,
Mentor, comunidades del "condado urbano" de Cuyahoga, y
condado del Lake. Apesadumbrado! RIC no puede volver llamadas fuera de
estas áreas. Se anima a los residentes de la cubierta subvencionada
HUD que entren en contacto con el teléfono directo de OhioM2M en
888-290-RENT.
- Formulario
de Pedido:
-
- CTO Centro De Información De Alquiler
-
- Publicaciones
- • Guía
para el arrendatario Law. $10.00 (incluye
la ley Arendatario - propretario de Ohio y on estatuto de embargo.)
- • Sea
un propietario legal. $10,00 (incluye
el estatuto de la ley y del desahucio del arrendatario del propietario
de Ohio, la renta y el uso modelo, forma del acceso del plomo)
-
- TODOS LOS PRECIOS INCLUYEN EL ENVÍO y la DIRECCIÓN
-
- Obtenga una copia de cualquiera de los libros. Llame para informarse de los precios en las órdenes.
-
- • Sepa sus Derechos
- • Procedimientos De Embargo y de alquiler — Cleveland
- • Pasos para conseguir su depósito de seguridad atrasado
- • Pasos a conseguir reparaciones por el alquiler que usted paga
- • Guía de Renta a los arriendos
- • Los derechos del parque y deberes caseros móviles (OSLSA)
- • Cubierta Justa
- • Dígame sobre CTO — información en calidad de miembro
-
-
- Nombre:_______________________________________________
-
- Dirección:______________________________________________
-
- Ciudad:________________________________________________
-
- Estado:__________________________________ZIP:___________
-
- Numero del teléfono:______________________________________
-
- CTO Centro de
información de alquiler,
- el edificio de
Artcraft, 2do piso,
- 2530 Superior Ave.
- Cleveland, Ohio 44114
-
- El centro de información
de alquiler es un programa de la organización de los arrendatarios de
Cleveland. El CTO recibe la ayuda de gobiernos locales, de la United
Way Services, de Foundations y de Corporations, y de los miembros del
CTO. Para la petición de la información de la calidad de miembro
nuestro folleto: "Dígame Sobre El CTO"
-
- Visítenos en el
WEB!
- Vaya a la sección de
la cubierta de NeighborhoodLink en: http://little.nhlink.net/nhlink
o van directamente al CTO: http://little.nhlink.net/nhlink/housing/cto/cto.htm
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